لینک دانلود و خرید پایین توضیحات
فرمت فایل word و قابل ویرایش و پرینت
تعداد صفحات: 125
بسمه تعالی
احتراماً مجموعه گزارشات کارآموزی مربوط به اینجانب بهزاد شیبانی اصل کارآموز کارشناسی قوه قضائیه در امور راه و ساختمان طی دوره ی6 ماهه که از متن پرونده های مربوط به بانک ها - ادارات– شهرداری – دادگستری شهرستان و شوراهای حل اختلاف سطح شهرستان چابهار و همچنین پرونده های جریان کارشناسی،کارشناسان راه و ساختمان این شهرستان اخذ شده است به پیوست حضورتان ایفاد می گردد امید است که گزیده ی عناوین پرونده ها زمینه جلب نظر مسئولین محترم آموزش را فراهم نماید و از نظر علمی و عملی رضایت بخش باشد.
با تشکر
بهزاد شیبانی اصل
مقدمه
مجموعه نتایج و تجارب اخذ شده از پرونده های بررسی شده به شرح ذیل می باشد در خصوص اشاره به اهمیت گزارش کارشناسی در امور قضا و مسئولیت و تکلیف اصلی کارشناس و مسائل اساسی که کارشناس باید توجه داشته باشد ذکر نکات ذیل لازم به نظر می رسد:
ابتدا بایستی کارشناس به مراجع مربوط (دادگستری یا شورای حل اختلاف یا هر ارگانی که درخواست اعلام نظر کارشناسی از کارشناس نموده است) مراجعه نموده پرونده مربوطه را اخذ نموده از انتهای پرونده تا ابتدای آن که منجر به ارجاع پرونده به کارشناس شده است را مطالعه و مطالب آن را مد نظر قرار دهد و برای نیل به این هدف به موضوعات ذیل توجه نماید.
خواهان (شاکی): کسی که شکایت کرده و اذعان می دارد که حق وی پایمال شده است.
خوانده (متشاکی): کسی است که از او شکایت شده و از طرف خواهان منتسب به این شده است که حق خواهان را تضعیع نموده است.
خلاصه گزارش کار: این مطلب شامل مطالبات و دعاوی خواهان و کارهای انجام شده و نشده توسط خوانده و همچنین احضاریه های دادگاه و نوبت دادگاه و مطالب رایج در پرونده ها می باشد و همچنین نظرات دادگان بدوی که قاضی پرونده را به کارشناسی ارجاع نموده است می باشد.
قرار کارشناسی: این قسمت شاید مهمترین قسمت پرونده باشد که در آن قاضی وظیفه اصلی کارشناس را در خصوص اعلام نظر به صورت مستدل و مکتوب از جریان کار خواسته است و کارشناس موظف است که طبق قرار کارشناسی اقدام نماید.
گزارش کارشناسی: دراین قسمت کارشناس با توجه به قرار کارشناسی مشخص شده توسط قاضی ضمن بازدید از پرونده یا هر مسئله ای که مورد تنازع طرفین است براساس اسناد، مدارک و بقیه مستندات و با بررسی کامل اقدامات به اعلام نظر خود درباره ی موضوع می کند.
پس از اعلام نظر کارشناسی و تقدیم آن به دادگاه قاضی اقدام به بررسی پرونده نموده و حکم را صادر می نماید که حالات ممکن در این شرایط عبارتند از : یا اینکه قاضی نظر کارشناسی را مورد تأیید قرار می دهد و خواهان و خوانده به آن تمکین می نمایند و یا اینکه نظر کارشناس مذکور مورد توافق نمی باشد و قاضی جهت پیگیری بیشتر موضوع را به کارشناس دیگری ارجاع می دهد در این حالت چنانچه نظر دو کارشناس که جداگانه ارائه شده است عیناً مطابق هم باشد و یک مطلب را برساند براساس همین نظر رأی صادر خواهد شد ولی چنانچه این نظرات نیز متفاوت باشند موضوع به هیئت 3 نفره شامل3 نفر کارشناس ارجاع می شود تا نظرات خود را به صورت واحد بر روی یک برگه گزارش کارشناسی ارائه دهند و اگر چنانچه مشکل برطرف گردد رای براساس همین گزارش صادر خواهد شد و در صورت عدم کارائی گزارش هیئت 3 نفره موضوع به هیئت 5 نفره و مشتمل بر 5 نفر کارشناس ارجاع خواهد شد در این حالت چنانچه پرونده منجر به نتیجه نشد. دادگاه می تواند از پذیرش این پرونده امتناع کند.
حال به توضیح نکات مختلف در خصوص مباحث مربوطه به رشته های کارشناسی راه و ساختمان می پردازیم:
الف- ارزیابی و تعیین قیمت املاک
اصولاً در ارزیابی و تعیین قیمت چند نکته مهم وجود دارد که ابتدا بایستی به همراه صاحب ملک از ملک مربوطه بازدید نموده و براساس اسناد و مدارک موجود و سند مالکیت ملک حدود آن را بطور دقیق مشخص و ملک را مساحی نموده و طول و عرض و مساحت آن را بطور کامل مشخص نمود و پس از آن شروع به قیمت گذاری نموده که در این مرحله عوامل بسیاری دخیل خواهند بود از جمله کاربری زمین، اینکه زمین دارای کاربری باغی، تجاری و یا مسکونی و تجاری و مسکونی است؟ و همچنین اینکه زمین در کجا واقع شده باشد در بر خیابان قرار دارد یا داخل کوچه و یا اینکه از چند معبر داشته باشد اصطلاحاً اینکه چند نبش یاشد و همچنین اینکه اندازه زمین چقدر باشد، کوچک یا بزرگ مسلماً هر چقدر مساحت زمین بزرگ باشد قیمت واحد (هر مترمربع) آن کمتر از زمین کوچکتر هم ارزش آن خود خواهد بود و همچنین به عرض زمین و طول آن نیز بستگی دارد که از طول و عرض مناسب برخوردار باشد و از یک طرف کم پهنه نباشد و بطور کلی ارزش یک زمین بر اساس 3 مقوله کیفیت، کمیت و نوع آن ارزش گذاری می شود مطلب دیگر در خصوص ارزیابی املاک این است که زمین دارای بر به سمت خیابان و یا معبری که حالت تجاری دارد باشد حالت اضلاع مسیری جداگانه قیمت گذاری می شوند و مابقی زمین هم جداگانه، به این ترتیب که تا عمق حداکثر 20 متر در طول زمین را در بر خیابان اصلی قرار
دانلود تحقیق مرکز امور مشاوران حقوقی
