لینک دانلود و خرید پایین توضیحات
فرمت فایل word و قابل ویرایش و پرینت
تعداد صفحات: 15
بسم الله الرحمن الرحیم
موضوع تحقیق :
دلایل افزایش قیمت مسکن و 3راهکار اجرایی برای کاهش آن
استاد مربوطه : سرکار خانم دکتر کریمیان
گردآورنده : شیدا ارباب‌پور
درس: برنامه‌ریزی مسکن
پاییز 1388
دلایل افزایش قیمت مسکن و 3راهکار اجرایی برای کاهش آن
طی سال گذشته علی‌الخصوص شش ماهه دوم هجوم افراد برای خرید مسکن موجب شد تا فروشندگان مسکن قیمت‌هار را روز به روز افزایش دهند و علت این افزایش برای کلیه کارشناسان و دست‌اندرکاران سوال‌برانگیز بوده و علت گرانی‌های اخیر را اکثر صاحب‌نظران، وابسته به شاخص‌های زیر میدانند:
1 - نرخ تورم سالانه در کشور در ارتباط با کالاهای مصرفی را بین 15 الی 20درصد برآورد نموده‌اند، لذا در بخش مسکن این چنین تعبیر نموده‌اند که به دلیل اینکه از سال 1381 به بعد قیمت زمین و مسکن افزایش نداشته (به میزان نرخ تورم) لذا طی مدت 4سال خواب قیمت مسکن افزایش یک مرتبه به بخش مربوطه وارد شده و باعث رشد 50 الی
60درصدی قیمت‌ها شد.
2 - رشد و هجوم نقدینگی و پول‌های سرگردان به بازار مسکن باعث افزایش قیمت‌های سال گذشته شده است و به نوعی می‌توان گفت: به دلیل عدم رونق سایر بازارها (طلا، سکه، موبایل، اتومبیل و...) حرکت نقدینگی به سمت بازار مسکن در سال‌جاری موجب افزایش قمیت مسکن شده است.
3 - وام مسکن در بانک‌های خصوصی و دولتی را بعضی از کارشناسان باعث افزایش قیمت مسکن می‌داند.
علاوه‌بر موارد فوق، گروهی نیز مسائل سیاسی و خارج از کشور از جمله سرمایه‌گذاری 1600میلیاردی گروهی جهت خرید مسکن و مسائلی همچون افزایش قیمت مصالح ساختمانی، افزایش تقاضا، سرمایه‌گذاری بعضی از بانک‌ها و کمبود زمین در شهرهای بزرگ، عدم وجود برنامه جامع در بخش مسکن توسط دولت و.. را باعث افزایش قیمت مسکن طی سال گذشته و امسال میدانند. موارد فوق شاید به نوعی باعث افزایش قیمت در بخش مسکن بوده، ولی باید این را در نظر داشت که رشد مسکن به صورت جهشی هر 3 الی 4سال یکبار اتفاق می‌افتد، ولی در سال 1385 موضوع استثنا بوده و حتی در بعضی از مناطق شهر تهران تا 100درصد نیز افزایش داشته، البته به نظر من، علت اصلی و اساسی این است که در بخش مسکن همانند برخی از کالاهای مصرفی مورد نیاز مردم جامعه هیچ‌گونه کنترل قیمتی توسط ارگان یا نهاد ذی‌ربط و دولت وجود ندارد.به نظر موضوع مسکن در کشور ایران از حالت تامین سرپناه و یا محلی برای اسکان خارج شده و بعضا معاملات جنبه سرمایه‌گذاری دارد. آن هم نه سرمایه‌گذاری از نوع تولید و افزایش عرضه، بلکه سرمایه‌گذاری از نوع بورس بازی و سوداگری و خرید و فروش زمین و مسکن به صورت دلالی.در حقیقت جست‌و‌جوی سود ناشی از رفع تقاضای متقاضیان مسکن از طریق افزایش تولید و عرضه مسکن جای خود را به فزون‌خواهی ناشی از احتکار مسکن داده است و وجود هزاران واحد مسکونی خالی در تهران خود نشان‌دهنده این موضوع است. در این خصوص بعضی از مسوولان و کارشناسان بر این باورند که سال 1385 با دید مثبت و خوش‌بینانه برای مسکن سال پررونقی بوده و باید اذعان داشت که رونق نسبی بازار مسکن اگر منجر به افزایش قیمت واحدهای مسکونی شود (که طبیعتا همین طور شده است) و اگر حمایت‌های دولت کافی نباشد، اقشار کم‌درآمد و متوسط درآمد را از دستیابی به مسکن بیش از پیش محروم می‌کند.به نظر می‌رسد حمایت دولت در این بخش فقط ساخت و اجرای پروژه‌های انبوه‌سازی و اجاره‌ای در کشور نیست، بلکه طی 10سال گذشته کلیه پروژه‌هایی که توسط دولت ساخته شده و به افراد واجد شرایط واگذار شده تنها 5 الی 7درصد ساخت و سازهای کل کشور را در بر گرفته و این رقم نسبت به
دانلود مقاله کامل درمورد دلایل افزایش قیمت مسکن و 3راهکار اجرایی برای کاهش آن