سند اجاره ملک تجاری
تعداد صفحات : یک صفحه
سند اجاره ملک تجاری
سند اجاره ملک تجاری
تعداد صفحات : یک صفحه
لینک پرداخت و دانلود *پایین مطلب*
فرمت فایل:Word (قابل ویرایش و آماده پرینت)
تعداد صفحه35
فهرست مطالب
حق ارتفاق در شهرسازی
بشر دارای زندگی اجتماعی است. لازمه زندگی اجتماعی مجاورت و مشارکت با سایرین است. لذا تدوین پارهای از مفاهیم و رعایت بعضی قوانین از ضروریات زندگی اجتماعی میباشد. از جمله این مفاهیم میتوان به حقوقی که اشخاص نسبت به املاک خود و سایرین دارند اشاره کرد. اهمیت رعایت حقو ق همسایگان به قدری است که پیامبر اکرم (ص) میفرماید : للجار حق (همسایه حقی دارد) و در جایی دیگر میفرماید اذا اراد احدکم ان یبیع عقاره فلیعرضه علی جاره (وقتی کسی بخواهد خانه یا ملک خود را بفروشد باید نخست همسایه خویش پیشنهاد کند.)
در این مقال سعی شده تا آثار و احکام مربوط به ارتفاق ،املاک مجاور، حرائم املاک ، قوانین مربوط ، ضررهای نامتعارف همسایگی و همچنین محدودکننده های مالکیت مورد بحث و بررسی قرار گیرد.
حق ارتفاق در شهرسازی
از آنجا که حق ارتفاق یکی از تبعات مالکیت می باشد در ابتدا به بررسی مالکیت تبعی می پردازیم:
حق ارتفاق در شهرسازی
(الف) حدودی که مبتنی بر قاعدة لاضرر است و (ب) حدودی که برای حفظ منافع عمومی به موجب قوانین خاص مقرر شده است.
الف ـ حدودی که مبتنی بر قاعدة لاضرر است
این قاعده از حدیث نبوی لاضرر و لاضرار فی الاسلام گرفته شده است. در مواردی که تصرف مالک در مال خود به موجب نقص خاصی منع نشده است و تصرف اصولاً جزء لوازم حق و از لحاظ نوعی داخل در قلمرو اعمال حق است، مالک نباید در مال خود تصرفی کند که از آن زیانی به دیگری برسد. چنین تصرفی در اصطلاح حقوقی سوء استفاده از حق نامیده میشود. در حقوق ما نیز اصل چهلم قانون اساسی سوء استفاده از حق را ممنوع اعلام کرده است. در این اصل چنین میخوانیم: «هیچکس نمیتواند اعمال حق خویش را وسیله اضرار به غیر یا تجاوز به منافع عمومی قرار دهد». با وجود این، اصل چهلم قانون اساسی معیار تشخیص سوء استفاده از حق را به دست نمیدهد.
به موجب مادة 132 این قانون: «کسی نمیتواند در ملک خود تصرفی کند که مستلزم تضرر همسایه شود، مگر تصرفی که به قدر متعارف و برای رفع حاجت یا رفع ضرر از خود باشد». گرچه این ماده ناظر به تصرفی است که مالک در مال غیرمنقول خود میکند و از آن زیانی به همسایه وارد میشود، لیکن میتوان، بنا بر وحدت ملاک، و با توجه به اصل 40 قانون اساسی حکم آن را به کلیة تصرفات زیانآور مالک (اعم از اینکه مال، غیرمنقول یا منقول باشد و اعم از اینکه ضرر به همسایه وارد شود یا به دیگری) گسترش داد،
حق ارتفاق در شهرسازی
م
لینک پرداخت و دانلود *پایین مطلب*
فرمت فایل:Word (قابل ویرایش و آماده پرینت)
تعداد صفحه:19
فهرست و توضیحات:
مالیات بر درآمد اجاره املاک
مالیات بر اجاره املاک
(مالیات بر مشاغل یا حقوق )
بند ب، مثل بند الف
تشویقات و جرایم مالیاتی
مالیات براساس توافق با رئیس امور مالیاتی
پرداخت مالیات
اجاره نامه رسمی :
اجراه نامه رسمی داشته باشد در دفتر اسناد رسمی اجاره نامه را درست کند در غیر اینصورت ارزش اجاره ایدرنظر گرفته می شود.
کمیسیون از کارمندان دارایی و امور صنفی و شوراها هستند که در خیابانی یک مغازه اجاره آن به صرفه تر می باشد مثلاً ارگ مغازه ای 10 متر باشد اجاره آن 000/51 تومان می باشد مالیات آن 000/50 می باشد اگر اجاره نامه ای داشته باشد که بیشتر از 000/50 تومان باشد آن را دریافت می کنیم. مالیات را سالیانه درنظر می گیریم. = 12 × 000/50 ، 25% معافیت بابت استهلاک ساختمان مثلاً نقاشی ساختمان 75% باقیمانده این درآمد 15% مالیات اگر درآمد به چند غیر از حقوق بازنشستگی معافیت تعلق می گیرد مالیاتی در سالها متفاوت می باشد 227 کم می شود اگر باقی ماند برگشت 25% درصد اگر باقی نماند معاف قانون 52 در مورد اجاره تا ماده 80 .
اگر کسی بخواهد خانه خود را بفروشد از طرف اسناد رسمی از طرف ارزش معادلاتی مالیات آن را حساب می کند چند متر زمین و بنادارد طبق ارزش معاملاتی حساب می شود (شهرداریها و اصناف تشکیل می شود ارزش ملک را تعیین می کند اختلاف آن زیاد می باشد زمینی 200 متر می باشد متری 000/5 زمین بنا 100 متر ارزش گذاری جمع آن را ضربدر 5% می کنیم به عنوان مالیات درنظر گرفته می شود. 000/50 ارزش مالیاتی آن . علاوه برمالیات سرقفلی به زمین روز مغازه حساب می شود 2% به عنوان مالیات درنظر گرفته می شود. ارزش مغازه را حساب می کنیم و 2% می کنیم مالیات بدست میآید . تکالیفی که مغازه را فروخته اند ظرف مدت 1 ماه ،به دارایی مافیز تا توسط دارایی رسیدگی شود.
اگر از طرف اداره باشد احتیاجی به صایحه نامه ندارد.
مالیات حق واگذاری (سرقفلی)مالیاتی بدست می آیدطبق ارزش روز حساب میشود وارزش روز هم طبق تحقیات به دست آمده، توسط ماموران .
از روی سند اجاره نامه رسمی تنظیم می شود .
املاک مسکونی در سایر شهرستانها تا زیر بنای زیر 1200 متر از مالیات معاف می باشند در تهران 150 متر، معافیت بر هر نفر مثلاً اگر یک نفر چند واحد مسکونی داشته باشد فقط به دیگر محل سکونت پدر و مادر و فرزند همسر یا اجداد اجاری محسوب نمی شوند اگر متراژ آنها بالای 200 متر باشد مالیات تعلق نمی گیرد.
مغازه اگر همسر آن برود در آن کارکند به آن مالیات تعلق می گیرد.
اگر کسی که در آن نداشته باشد از معافیت استفاده می کند.
کسی که خودش در جایی خانه ای داشته باشد اجاره دهد و جای دیگر مستأجر است پرداخت می کنند و اجاره می گیرد که کم می کنند و آن را در خانۀ سازمانی باشد آن را از حقوق آن کم می کند. در آمد نداشته باشند باید اظهار نامه پر کند مأموران رسیدگی می کنند. اگر مشخص شود که دروغ می گوید جریمه تعلق می گیرد هم مالیات می گیرند و هم 1 برابر آن جریمه گرفته می شود.
کسی که مغازه فروخته باید ظرف 1 ماه به دارایی بگوید 10% مالیات و 5/2 درصد برای ماه دیر کرد تعلق می گیرد، باید پرداخت کند.
در مورد نقل و انتقال : اگر منزل نوساز باشد عمر بنای ساختمان بیش از 2 سال نباشد مالیات نوسازی هم گرفته می شود. 10% طبق ماده 77 آن هم 1 بار اتفاق می افتد و مثلاً اگر کسی چند بار این کار را انجام دهد دیگر این مالیات به او تعلق نمی گیرد.
شخصی دارای 3 واحد آپارتمان مسکونی است که یک واحد آن محل سکونت فرزندش می باشد و یک واحد آن که دارای یک باب مغازه بوده و در سال 87 واگذار می نماید. که مساحت آن 200 متر و مساحت اعیانی ( بنا ) آن 90 متر بوده است و ارزش معاملاتی عرصه هر متر مربع 50 هزار ریال و اعیان 000/100 ریال و ارزش سرقفلی 150 میلیون ریال بوده است و یک واحد که زیر بنای مفید آن 250 متر مربع بوده با اجاره نامه رسمی ماهیانه مبلغ 500 هزار ریال به اجاره واگذار نموده است. 10/1/86 تا 29/12/86 اجاره بود، مالیات متعلقه را محاسبه نمایید؟
شامل پلانهای 18 طبقه این هتل با ارائه قوی
نوع فایل: word
قابل ویرایش 195 صفحه
پایاننامه برای دریافت درجهی کارشناسیارشد(M.Sc.)
رشته تاریخ هنر ایران باستان
چکیده:
سکه سندی مکتوب و معتبر، کتابی کوچک و پر محتواست که ضرورت شناخت و اهمیت آن از جهات مختلف حائز اهمیت است علم سکهشناسی توانسته است بزرگترین خدمت را برای روشن شدن تاریخ گذشته بنماید و گوشههای تاریک و مبهم را روشن و حل کند. سکه هر دوره نماینده: عادات، آداب، خط، زبان، هنر، مذهب، تمدن، ارتقاء، انحطاط وضع اجتماعی، ثروت یا ورشکستگی، ارتباطات تجاری ملت و مملکتی است و در حقیقت منبع اطلاعات صحیح و دقیق از دنیای قدیم، یعنی از دورانی که سکه ایجاد گردیده و تا به حال باشد.
در این پژوهش با استفاده از منابع کتابخانهای به جمعآوری تاریخچه سکه، علم سکهشناسی اصول ضرب سکه ـ ترتیب اوزان سکه و جنس سکهها بررسی شده و به صورت میدانی و از نزدیک به معرفی و تاریخچه کتابخانه و موزه ملی ملک و بانی این مجموعه پرداخته شد و سپس به معرفی سکههای ایران باستان موجود در این مجموعه پرداخته و آن را توصیف کرده و در انتها نیز با توجه به تجمیع دادههای مورد بحث به پرسش مطروحه که در ابتدای امر پایه اصلی این تحقیق را شکل دادهاند پاسخ داده میشود.
کلمات کلیدی:
سکه و علم سکهشناسی، موزه ملک، توصیف سکهها و ساختار و محتوای سکهها.
مقدمه:
سرزمین ایران که دارای یکی از کهنترین تمدنهاست، گذشتة پر افتخاری دارد که آثار آن در طی قرون متمادی با وجود آسیبهای زمانه و نهب و غارت و آتشسوزی و بوالهوسی افراد جاهل هنوز بر پا ایستاده و حکایت از عظمت گذشته و تاریخ و هنر و تمدن مردمان این سامان دارد. در سرزمین پهناور ایران، در اغلب نقاط در زیر تلهای خاک ویرانهها، آثار نفیس و گنجینههای متنوعی نهفته است که روزگاری دست هنرمندان و صنعتگران با نداشتن وسایل و ایزار کافی آن را ساخته و با نقش و نگار، طرح، رنگ یا کندهکاری و برجسته کاری، قدرت دست و روح هنری خود را به ثبوت رسانده و تجسم دادهاند. تحقیق و مطالعه در هر قسمت از آثار کهن مملکت ما نه تنها تاریخ گذشتة این سرزمین را روشن میسازد، بلکه به تغیر و تحول تاریخ تمدن دنیای قدیم و ارتباطی که ملل از لحاظ نژادی، هنری و اقتصادی با یکدیگر داشتهاند، کمک می-نماید. مردمان اولیه و بدوی برای زندگی و رفع حوائج روزانه همیشه در تلاش وضع بهتر و تأمین آسایش بیشتر بودهاند و همین اصل یعنی عشق به حیات بوده که تاریخ تمدن را به وجود آورد و ملتها را به طرف روزگاران بهتر و اختراعات و اکتشافات واداشت. کشف آتش و به کار بردن فلزات هر یک مبدأ مهمی در سیر تکامل بشر بوده است. از وقتی که زندگی اولیه به صورت خانواده و قبیله درآمد و به طور کلی اجتماع شروع شد، انسانها احساس کردند که به کمک یکدیگر نیاز دارند و ناچار هر یک با سعی و عمل خود به رفع حوائج دیگری پرداخت تا توانست از دسترنج دیگری منتفع گردد. این عمل ابتدایی را باید اولین پایة نظام اجتماع و اقتصاد و اصل داد و ستد دانست. (بیانی، 1389: 1)
در مدتی که مشغول مطالعه بر موضوع پایاننامه خویش بودم متوجه شدم چنانچه به طور دقیق در مورد هر یک از اشیاء باستانی تفکر نماییم نه تنها یک پایاننامه بلکه شاید چند کتاب از درون هر یک از آنها سر درآورد.
پایاننامه حاضر به منظور کمک به دانشجویان رشتههای تاریخ هنر ایران باستان و باستانشناسی تدوین شده است. آشنایی و شناخت دورههای ایران باستان و علاقه به هنر اصیل ایرانی و اشیایی که از این دورهها در موزههای ایران بخصوص سکهها داشتهام عواملی بودند که باعث تحریر این پایان شد پایاننامه حاضر پژوهشی است بر ساخت سکههای ایران باستان موجود در موزه ملی ملک به لحاظ فرم و محتوا که به صورت تحقیق میدانی با توجه به اینکه موضوع به طور اخص در موزهی ملی ملک میباشد به بررسی و مطالعه ساختار و فرم و محتوای سکهها پرداخته شد و برای تکمیل نمودن و چگونگی پیدایش سکه و روشهای ساخت و بکارگیری آنها از کتابهای موجود و مربوط استفاده شده است.
این پایاننامه در چهار فصل مورد بررسی قرار گرفته که بیشتر به معرفی سکههای ایران باستان و بررسی ساختار آنها به لحاظ فرم و محتوا که هدف اصلی این پایاننامه میباشد پرداخته شده است.
فصل اول شامل کلیات پایاننامه میباشد که در آن بیان مسأله، اهداف تحقیق، روش تحقیق، سوال تحقیق، جنبه نوآوری سخن به میان آورده است.
فصل دوم شامل تعریف سکه، چگونگی پیدایش سکه، پیدایش سکه، آشنایی با علم سکهشناسی، معرفی جنس سکه و اصول ضرب سکه و روشهای آن، ترتیب اوزان سکه، سکه و موزه داری، تعریف موزه و تاریخچه موزه در ایران و جهان، معرفی کتابخانه و موزههای ملی ملک و شرح حال مؤسس و واقف آن مورد بررسی قرار گرفته است.
در فصل سوم به معرفی سکههای ایران باستان موجود در موزههای ملک پرداخته شده است.
و در انتها در فصل چهارم به بررسی ساختار سکهها به لحاظ فرم و محتوا پرداخته شده که جهت واضحتر شدن محتوای سکهها ویژگیهای پشت روی هر دوره شامل: ویژگی پیکرهها، فرم چهره و آرایش مو و ریش، پوشاک، خط و تاج شاهان بررسی شده است.
فهرست مطالب:
چکیده
فصل اول: کلیات
مقدمه
1-1. بیان مسأله
1-2. اهداف تحقیق
1-3. روش تحقیق
1-4. سؤال تحقیق
1-5. جنبه نوآوری
فصل دوم: ظهور و تحول سکه
2-1. تعریف سکه
2-2. قبل از پیدایش سکه
2-3. پیدایش سکه
2-4. علم سکهشناسی
2-5. جنس سکه
2-6. اصول ضرب سکه
2-7. انواع روشهای ساخت یا ضرب سکه
2-7-1. قدیمی
2-7-1-1. روش چکشی یا ضربی
2-7-1-2. قالب ریزی
2-7-2. مدرن
2-8. ترتیب اوزان
2-9. سکه و موزهداری
2-9-1. تعریف موزه
2-9-2. تاریخچه موزه در جهان و ایران
2-10. کتابخانه و موزه ملی ملک
2-10-1.شرح حال مؤسس و واقف
2-10-2.کتابخانه
2-10-3. موزه
فصل سوم: سکههای ایران باستان موجود در موزه ملک
3-1. سکههای دوران هخامنشی
3-2. نام سکههای دوران هخامنشی
3-2-1. سکه شاهی
3-2-2. سکه شِکِل
3-3. تصاویر سکههای دوره هخامنشی موجود در موزه ملی ملک
3-4. سکههای دوران سلوکیان
3-5.نام سکههای سلوکی
3-5-1. استاتر
3-5-2. چهار درهمی
3-6. تصاویر سکههای دوره سلوکیان موجود در موزه ملی ملک
3-7. سکههای دوره اشکانی
3-8. نام سکههای اشکانی
3-8-1. درهم
3-8-2. کالکوی
3-9. تصاویر سکههای دوره اشکانی موجود در موزه ملی ملک
3-10. سکههای دوران ساسانیان
3-11. نام سکههای ساسانی
3-11-1.دینار
3-11-2. درهم
3-11-3. معا
3-12. تصاویر سکههای دوره ساسانی موجود در موزه ملی ملک
فصل چهارم: بررسی ساختار سکههای ایران باستان موجود در موزه ملک به لحاظ فرم و محتوا
4-1. ویژگیهای سکههای هخامنشی
4-1-1. ویژگیهای روی سکه
4-1-1-1. ویژگی پیکرهها
4-1-1-2. فرم چهره و آرایش مو و ریش
4-1-1-3. پوشاک
4-1-1-4. خط
4-1-1-5. تاج
4-2. سکههای سلوکیان
4-3.ویژگیهای سکهها سلوکیان
4-3-1. روی سکهها
4-3-1-1. ویژگی پیکرهها
4-3-1-2. ویژگی فرم چهره و آرایش مو و ریش
4-3-1-3. پوشاک
4-3-1-4. خط
4-3-1-5. تاج
4-3-2. پشت سکهها
4-3-2-1. ویژگی پیکرها
4-3-2-2.فرم چهره و آرایش مو و ریش
4-3-2-3.پوشاک
4-3-2-5.تاج
4-4. سکههای اشکانی
4-4-1. روی سکهها اشکانی
4-4-1-1. ویژگی پیکرهها
4-4-1-2.ویژگی فرم چهره و آرایش مو و ریش
4-4-1-3.پوشاک
4-4-1-5.تاج
4-4-2. ویژگی پشت سکهها
4-4-2-1.ویژگی پیکرهها
4-4-2-2. ویژگی فرم و چهره و آرایش مو و ریش
4-4-2-3. پوشاک
4-4-2-4. خط
4-4-2-5. تاج
4-5. سکههای ساسانی
4-5-1. ویژگیهای روی سکه
4-5-1-1. ویژگی پیکرهها
4-5-1-2. ویژگی فرم چهره و آرایش مو و ریش
4-5-1-3. پوشاک
4-5-1-4. تاج
4-5-1-5. خط
4-5-2. پشت سکهها
4-6. نتیجهگیری
فهرست منابع و مأخذ
Abstract
فهرست جداول:
جدول (4-1) توضیح کلی نقوش سکههای ایران باستان از لحاظ ویژگی پیکرهها
جدول (4-2) از لحاظ پیکرههای پشت سکهها
جدول (4-3) از لحاظ آرایش مو و ریش روی سکهها
جدول (4-4) از لحاظ آرایش مو و ریش پشت سکهها
جدول (4-5) از لحاظ خط روی سکهها
جدول (4-6) از لحاظ خط پشت سکهها
جدول (4-7) ویژگی تاج روی سکهها
جدول (4-8) ویژگی تاجها پشت سکه
جدول (4-9) ویژگی پوشاک روی سکهها
جدول (4-10) ویژگی پوشاک پشت سکهها
فهرست تصاویر:
تصویر (2-1) نمونه حلقهها و شمشهای یافته شده از نوشی جان تپه
تصویر (2-2) قبل از اختراع ماشینهای منگنه برای ضرب سکه
تصویر (2-3) وزنة 5 مینه وزنة مرغابی شکل
تصویر (2-4) وزنة بیضی شکل
تصویر (2-5) سنگ وزنة موزه ایران باستان
تصویر (4-1) شاه داریوش اول
تصویر (4-2) شاه خشایار شاه
تصویر (4-3) شاه داریوش اول و خشایار شاه
تصویر (4-4) شاه اردشیر اول و شاه اردشیر دوم
تصویر (4-5) شاه اردشیر سوم
تصویر (4-6)
تصویر (4-7)
تصویر (4-8) پشت سکههای هخامنشی
تصویر (4-9) آنتیوخوس چهار
تصویر (4-10) دمتریوس اول
تصویر (4-11) دمتریوس دوم
تصویر (4-12) شاه آنتیوخوس ششم
تصویر (4-13) شاه کلئوپاترا و شاه آنتیخوس هشتم
تصویر (4-14) شاه آنتیوخوس چهارم
تصویر (4-15) شاه دیمتریوس اول
تصویر (4-16) شاه دیمتریوس دوم
تصویر (4-17)
تصویر (4-18) شاه آنتیوخوس هفتم
تصویر (4-19) شاه آنتیوخوس هشتم و کلئوپاترا
تصویر (4-20) شاه آنتیوخوس هشتم
تصویر (4-21) شاه آنتیوخوس نهم
تصویر (4-22)
تصویر (4-23)
تصویر (4-24)
تصویر(4-25)
تصویر (4-26)
تصویر (4-27)
تصویر (4-28)
تصویر (4-29)
تصویر (4-30)
تصویر (4-31)
تصویر (4-32)
تصویر (4-33)
تصویر (4-34)
تصویر (4-35)
تصویر (4-36)
تصویر (4-37)
تصویر (4-38)
تصویر (4-39)
تصویر (4-40)
تصویر (4-41)
تصویر (4-42)
تصویر (4-43)
تصویر (4-44)
تصویر (4-45)
تصویر (4-46)
تصویر (4-47)
تصویر (4-48)
تصویر (4-50)
تصویر (4-51)
تصویر (4-52)
تصویر (4-53)
تصویر (4-54)
تصویر (4-55)
تصویر (4-56)
تصویر (4-57)
تصویر (4-58)
تصویر (4-59)
تصویر (4-60)
تصویر (4-61)
تصویر (4-62)
تصویر (4-63)
تصویر (4-64)
تصویر (4-65)
تصویر (4-66)
تصویر (4-67)
تصویر (4-68)
تصویر (4-69)
تصویر (4-70)
تصویر (4-71)
تصویر (4-72)
تصویر (4-73)
تصویر (4-74)
تصویر (4-75)
تصویر (4-76)
تصویر (4-77)
تصویر (4-78)
تصویر (4-79)
تصویر (4-80)
تصویر (4-81)
تصویر (4-82)
تصویر (4-83)
تصویر (4-84)
تصویر (4-85)
تصویر (4-86)
تصویر (4-87)
تصویر (4-88)
تصویر (4-89)
تصویر (4-90)
تصویر (4-91)
تصویر (4-92)
تصویر (4-93)
تصویر (4-94)
تصویر (4-95)
تصویر (4-96)
تصویر (4-97)
تصویر (4-98)
تصویر (4-99)
تصویر (4-100)
تصویر (4-101)
تصویر (4-102)
منابع و مأخذ: