لینک دانلود و خرید پایین توضیحات
فرمت فایل word و قابل ویرایش و پرینت
تعداد صفحات: 20
برنامه فیزیکی
ضوابط محدوده بر اساس طرح هادی شهر نور به قرار زیر است:
سطح اشغال مجاز : 50 درصد (در مجتمع های مسکونی این رقم بین 30 تا 45 می باشد.) تراکم منطقه: متوسط – 100 درصد حد نصاب تفکیک:250 متر مربع تراکم جمعیتی : 1/4 نفر ارتفاع مجاز : 2 طبقه سرانه مسکونی : 50 متر مربع سرانه فضای سبز : 5 متر مربع
براساس طرح بالا دست سهم هر یک از عناصر شهری سازنده یک مجتمع مسکونی به قرار زیر میباشد:
عنوان
درصد سطح اشغال
مساحت مورد اشغال
فضای مسکونی
30 درصد
2700 متر مربع
راه ها و معابر
15 درصد
1350 متر مربع
فضای سبز و باز
50 درصد
4500 متر مربع
فضای خدماتی
5 درصد
450 متر مربع
با توجه به طرح هادی شهر نور
با توجه به محاسبات طرح هادی نور جهت تعیین جمعیت در سال 87 تعداد واحدها وساکنین انها به قرار زیر خواهد بود :
36 =250÷9000
تعداد قطعات مجاز براساس حد نصاب تفکیک طرح هادی در این منطقه 36 قطعه میباشد که با توجه به تراکم مجاز هر دارای 2 واحد مسکونی می باشند 72=2×36
و با استناد به طرح هادی در هر قطعه 5 نفر ساکن خواهند شد: نفر 180=5×36
اما بادر نظر گرفتن مطالعات جمعیتی و تراکم جمعیتی 1/4 میتوان جمعیت ساکن را به قرار زیر تعیین نمود:
نفر 295 = 72×1/4
محاسبه مساحت واحد های مسکونی
با مطالعه شرایط جمعیتی شهر نور در اخرین امارگیری در سال 75 بیشترین جمعیت شهر به گروه های سنی زیر اختصاص یافته است:"14-10" و " 19- 15" و " 9-5" که به ترتیب این ارقام در سال 87(طبق طرح هادی ) برابر با " 27-23" و "32-28" و " 22-18 " خواهد بود .
با توجه به این امار و همچنین در نظر گرفتن تراکم جمعیتی شهر (1/4) میتوان چنین نتیجه گرفت که بیشترین جمعیت شهر را زوجهای جوان و یا خانوار های 4نفره به خود اختصاص داده اند که اولا" ضرورت ایجاد واحدهای 2 خوابه و سپس 3 خوابه را بیشتر می سازد.
با استناد به مطالعات طرح 5 و با نتایج مطالعات تطبیقی در صد فضاها در یک واحد مسکونی به شرح زیر است:
30 در صد فضای خواب و 32 -30 درصد فضای نشیمن و 40 - 38 درصد فضاهای اشپزخانه و سرویس ها و ارتباطی ها.
با توجه به مقادیر فوق سطح یک واحد مسکونی مناسب برای تیپ های مختلف2-3 خوابه را بدست می اوریم:
جهت داشتن سطح مورد نیاز برای خواب : فضاهای تکنفره (12) متر مربع و فضاهای خواب دو نفره (16) متر مربع بعلاوه یک متر مربع برای هر نفر فضای کمد در نظر گرفته می شود.
تیپ
((I تکخوابه
(II) دو خوابه
(III) سه خوابه
(IV) 4 خوابه
مساحت
55 -65
110-75
145-115
160-150
این سطوح بدون در نظر گیری سطح تراسها می باشد.
با توجه به نتایج مطالعات تطبیقی و با در نظر گیری مبانی طراحی 15 - 10 درصد سطح هر واحد برابر سطح تراس ان واحد می باشد.
طبق ضوابط طرح هادی سرویس پله هایی که مساحت انها کمتر از 15 متر مربع است جزء زیر بنا محسوب نمی شوند.
بادر نظر گیری سطح تراسها ( 10 %)سطح هر واحد و همچنین سطح خدماتی (5%) سطح کل سایت حدود 85 در صد کل زیر بنا به واحدهای مسکونی اختصاص می یابد که رقمی معادل با( 7650 متر مربع ) می باشد .
با توجه به سطح زیر بنای مجاز درصد و تعداد واحدهای بدست امده از محاسبات به قرار زیر می باشد:
تیپ واحدها
مساحت واحد
( m2)
درصد اختصاص واحد
از کل
مساحت واحدها
از کل( m2)
تعداد واحد ها
I
55-65
5 درصد
400
8
II
110-75
50 "
3850
40
III
145-115
30 "
2300
18
IV
160-150
15 "
1100
6
جمع کل
متوسط سطح هر واحد: 106 "
100 "
7650
72
با توجه به جدول فوق متوسط جمعیت کل ساکن در سایت عبارت خواهد بود از:
نفر 282 =(8*2)+(40*3.5)+(18*5)+(6*6)
سهم هر فرد از سایت متر مربع 32 = 9000:282
و همچنین تراکم جمعیتی هر واحد مسکونی حدود 4 نفر می شود.
فضای سبز لازم با توجه به جمعیت بدست امده به قرار زیر می باشد:
فضای سبز لازم = تعداد نفرات * سرانه خالص فضای سبز
متر مربع 1410 = 282 * 5
که سطح اختصاص یافته به فضای سبز و باز در این مجموعه 4000 متر مربع می باشد.
و در حدود 800 متر مربع نیز به فضاهای باز خصوصی اختصاص می یابد.
ایده های طراحی و لکه گذاری
بلندترین و کوتاهترین توده با توجه به شرایط محیطی
مجتمع مسکونی نور با تاء کید بر اقلیم منطقه
